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Vorteile des Bausparen
Durch die vereinbarungs- bzw. vertragsgemäße Bedienung seines Bausparvertrages erwirbt ein Bausparer beim Bausparen einen Rechtsanspruch auf Auszahlung des Bauspardarlehens. Entsprechend ist die Frage, ob und gegebenenfalls unter welchen Bedingungen die Darlehensfinanzierung zustande kommt, ohne Belang. Auch eine ansonsten bei Beantragung eines Darlehens bei Kreditinstituten übliche und vorgeschriebene Bonitätsprüfung des Antragstellers unterbleibt.
Das Bauspardarlehen der Bausparkasse weist in der Regel zinsgünstige Konditionen auf; die Zinssätze bewegen sich durchgängig unterhalb des jeweiligen Kapitalmarkt-niveaus.
Bausparkassen ist es gestattet, auch nachrangige Darlehen zu vergeben. Dies bedeutet, dass das zugunsten der Bausparkasse im Grundbuch der finanzierten Immobilie eingetragene Grundpfandrecht, das zur Sicherung der Darlehensforderung dient, auch einem anderen Grundpfandrecht in der Regel einer finanzierenden Bank nachgehen darf, im Verwertungsfalle also nachrangig bedient wird.
Das Bauspargeschäft darf in Deutschland ausschließlich durch Bausparkassen betrieben werden. Diese lassen sich in private und öffentlich-rechtliche unterteilen.
Überdies werden Bausparverträge nicht nur aus dem Interesse nach Wohneigentum heraus abgeschlossen, sondern auch zum Zwecke der Geldanlage. Häufiges Motiv ist hierbei, neben der Sicherheit der Geldanlage, die Einbeziehung der staatlichen Bausparförderung. Diese unterlag in jüngerer Vergangenheit häufigen gesetzlichen Veränderungen; aktuell besteht die Möglichkeit, unter Einhaltung bestimmter persönlicher wie sachlicher Voraussetzungen, mittels Bausparen die Arbeitnehmer-Sparzulage nach dem 5. Vermögensbildungsgesetz sowie die Wohnungsbau-Prämie nach dem Wohnungsbauprämiengesetz zu erhalten. Zudem sind diverse Bauspar-tarife als Wohn-Riester-fähig im Sinne des Eigenheimrentengesetzes zertifiziert.
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